Ο πρόσφατα δημοσιευθείς Νόμος 5170/2025 φέρνει σημαντικές αλλαγές στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων. Η νέα νομοθεσία θέτει αυστηρότερα κριτήρια για τις προδιαγραφές των ακινήτων, εισάγει περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλοποιεί τη διαδικασία ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ενισχύει το πλαίσιο ελέγχου για τουριστικές υποδομές. Στο παρόν άρθρο αναλύουμε τα βασικά σημεία του νόμου και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών Airbnb και παρόμοιων καταλυμάτων.
Οι Κύριες Αλλαγές του Νόμου 5170/2025
1. Προδιαγραφές Ακινήτων για Βραχυχρόνια Μίσθωση
Το Άρθρο 3 του νόμου ορίζει ότι από την 1η Οκτωβρίου 2025, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές:
- Χώροι κύριας χρήσης: Τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Ασφάλεια: Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
- Πυρασφάλεια: Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
- Υγιεινή: Πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, καθώς και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
2. Έλεγχοι Συμμόρφωσης
Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης, θα διεξάγονται:
- Επιτόπιοι έλεγχοι από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ.
- Μικτά συνεργεία ελέγχου, τα οποία θα διασφαλίζουν τη συμμόρφωση τόσο με τις τεχνικές όσο και με τις φορολογικές υποχρεώσεις.
- Κυρώσεις: Σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο €5.000, το οποίο μπορεί να διπλασιαστεί ή τετραπλασιαστεί σε επαναλαμβανόμενες παραβάσεις.
3. Περιβαλλοντική Κατάταξη και Τουριστικές Επιχειρήσεις
Ο νόμος προωθεί την περιβαλλοντική κατάταξη των καταλυμάτων, ενώ παράλληλα απλοποιεί τη διαδικασία ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων, με στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας.
Τι Πρέπει να Κάνουν οι Ιδιοκτήτες Airbnb
Η συμμόρφωση με τον νέο νόμο είναι απαραίτητη για την αποφυγή προστίμων και τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητας. Ακολουθούν βασικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες:
- Αξιολόγηση Ακινήτου: Ελέγξτε εάν το ακίνητό σας πληροί τις νέες προδιαγραφές. Αν χρειαστεί, προχωρήστε σε αναγκαίες τροποποιήσεις.
- Ασφάλιση: Εξασφαλίστε συμβόλαιο αστικής ευθύνης που καλύπτει ζημιές και ατυχήματα.
- Πυρασφάλεια: Εξοπλίστε το ακίνητο με πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και τα απαιτούμενα ηλεκτρολογικά πιστοποιητικά.
- Πιστοποιήσεις Υγιεινής: Εξασφαλίστε πιστοποιητικά απεντόμωσης και μυοκτονίας.
- Προετοιμασία για Έλεγχο: Οργανώστε όλα τα απαραίτητα έγγραφα ώστε να είστε έτοιμοι για επιτόπιους ελέγχους.
Πρόστιμα και Κυρώσεις
Ο νόμος προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για παραβάσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν:
- Μη επιτρεπόμενη πρόσβαση: Πρόστιμο €5.000.
- Μη συμμόρφωση: Πρόστιμο που διπλασιάζεται ή τετραπλασιάζεται σε περιπτώσεις επανάληψης.
- Έλλειψη Πιστοποιητικών: Άμεση επιβολή προστίμων από τα ελεγκτικά όργανα.
Η Σημασία της Έγκαιρης Προετοιμασίας
Η συμμόρφωση με τον νέο νόμο δεν είναι μόνο νομική υποχρέωση, αλλά και ένας τρόπος να ενισχύσετε την αξιοπιστία και τη φήμη της επιχείρησής σας. Ιδιοκτήτες που προσαρμόζονται γρήγορα στις νέες απαιτήσεις διατηρούν την ανταγωνιστικότητά τους σε μια συνεχώς εξελισσόμενη αγορά.